Organizacja wyjazdu do pracy do Niemiec bywa przedsięwzięciem mocno skomplikowanym. Zwłaszcza gdy weźmiemy pod uwagę, jak wiele spraw trzeba załatwić, zanim dotrzemy do naszych zachodnich sąsiadów. Jedną z nich jest wynajem mieszkania.
Ceny mieszkań w Niemczech – 2021
Martwią się nim osoby wyjeżdżające do pracy na stałe, a także wszyscy ci, którzy nie mogą liczyć w tym względzie na pomoc pracodawcy. Trudności sprawiają nie tylko formalności, ale też określenie budżetu, jaki trzeba na ten cel przeznaczyć. Zadanie okaże się jeszcze cięższe bez właściwej wiedzy na temat niemieckiego rynku mieszkaniowego. Mowa tu zwłaszcza o cenach, jakie można uznać za „normalne”. Niestety, na niewiedzy najemców wciąż korzysta wielu właścicieli mieszkań, jak również agencje zajmujące się realizacją całego procesu.
Żeby więc uchronić się przed umowami niekorzystnymi z punktu widzenia finansowego, warto mieć pewne rozeznanie i wiedzę na temat tego, jak obecnie są wyceniane nieruchomości w Niemczech. Działanie po omacku, bez właściwego przygotowania, nigdy nie będzie dobrym rozwiązaniem.
Średni koszt wynajmu mieszkania w Niemczech
Już na wstępie dobrze będzie podkreślić, że cena wynajmu w dużej mierze zależna jest od landu, w którym się ono znajduje. Istotnym kryterium jest ponadto lokalizacja – droższe będą oczywiście lokale blisko centrum, tańsze natomiast te położone na obrzeżach miast. Do tego wszystkiego należy oczywiście dodać pozostałe kryteria, takie jak metraż, wyposażenie, położenie w budynku (które piętro) czy też okolica. Poniżej przedstawiamy średnie stawki za wynajem w kilku najpopularniejszych lokalizacjach.
- Monachium – wynajem jednopokojowego mieszkania kosztuje średnio około 800-900 euro miesięcznie. Za dwa pokoje trzeba zapłacić natomiast około 1500-1600 euro. Co ważne, jest to jedno z droższych miast w Niemczech.
- Berlin – stolica także jest droga, jednak ceny są nieco niższe. Wynoszą bowiem średnio od 700 euro za mieszkanie jednopokojowe do około 1300-1400 euro za dwupokojowe. Cały czas operujemy oczywiście cenami za miesiąc.
- Lipsk – miasto znajduje się na drugim końcu listy, ponieważ zapewnia dostęp do jednych z najtańszych mieszkań. Wynajem lokalu z jednym pokojem, kuchnią i łazienką wynieść może „zaledwie” 500-600 euro miesięcznie. Przy dwóch pokojach cena zazwyczaj wynosi 700-800 euro.
- Kolonia – nieco drożej, niż w Lipsku, ale nadal całkiem przyzwoicie. Średni ceny wynoszą kolejno 700-800 euro za jeden pokój i 1000-1100 euro za dwa.
- Hamburg – kolejne miasto, które jest często wybierane przez Polaków pracujących w Niemczech. Podczas wynajmowania mieszkania trzeba przygotować się na wydatek rzędu 700-800 euro w przypadku jednego pokoju i 1100-1200 euro za dwa pokoje.
Pewnym rozwiązaniem okazać się może wynajem nie całego mieszkania, a wyłącznie jednego pokoju z innymi ludźmi. Jest to świetny sposób na oszczędności (końcowy wydatek wyniesie bowiem od 300 do 500 euro), jednak warto dokładnie sprawdzić, z kim przyjdzie nam mieszkać.
Mieszkania na wynajem Niemcy – gdzie szukać ofert?
Skoro wiadomo już, ile kosztuje wynajem pokoju w Niemczech, a także całego mieszkania, dobrze jest zastanowić się również nad tym, jak i gdzie szukać najkorzystniejszych ofert. Istnieje na to oczywiście kilka sposobów. Do tych tradycyjnych należy zaliczyć przeglądanie prasy, jednak ta metoda, z oczywistych względów, dla Polaków mieszkających jeszcze w swoim kraju nie będzie zbyt przydatna.
Znacznie lepiej sprawdzi się internet, który zapewnia dostęp do ogromnej liczby stale aktualizowanych ofert. Na jakich stronach szukać mieszkania do wynajęcia? Warto skorzystać zarówno z serwisów polskojęzycznych (specjalizujących się w nieruchomościach na zagranicznych rynkach), jak i niemieckojęzycznych.
W pierwszej kategorii znajdą się jak morizon.pl i mypolacy.de, a w drugiej immobilienscout24.de oraz quoka.de. Przygotowane zostały one w taki sposób, aby maksymalnie ułatwić poszukiwanie mieszkania w konkretnych miastach. Co jednak najważniejsze, wszystko odbywa się w sposób bardzo sprawny, z dowolnego miejsca z dostępem do internetu.
Wynajem mieszkania w Niemczech przez agencję nieruchomości – czy warto?
Zdecydowanie najwygodniejszą metodą okaże się jednak współpraca z agencją. Dlaczego? Ponieważ zajmie się ona cały procesem za nas. Dokładnie przeszuka rynek, a następnie wskaże propozycje najlepiej pasujące do wskazanych kryteriów.
Największym problemem będą tu jednak kwestie finansowe. Agencje nieruchomości pobierają bowiem opłaty, które mogą wynieść maksymalnie wartość dwumiesięcznego czynszu. Przed skorzystaniem z usług konkretnej firmy warto więc zapoznać się z jej cennikiem.
Niemcy – wynajem mieszkania. Na co uważać?
Na zakończenie trzeba jeszcze wskazać na ewentualne zagrożenia, jakie mogą pojawić się zarówno podczas poszukiwania idealnego mieszkania na wynajem, jak i w trakcie podpisywania umowy. Warto wskazać też na to, czego NIE robić w tego typu sytuacjach.
- W przypadku zdecydowania się na usługi agencji nieruchomości, nie należy płacić przed podpisaniem umowy. Pobierają one bowiem opłaty wyłącznie za znalezienie konkretnego mieszkania.
- Konieczne jest dokładne przeanalizowanie umowy. Uwagę trzeba zwrócić zwłaszcza na długość wynajmu, opłaty, jak również obowiązki oraz prawa najemcy.
- W razie jakichkolwiek problemów ze zrozumieniem treści umowy, lepiej zgłosić się do specjalistów. Doradców bądź tłumaczy, którzy przełożą ją na język polski.
- Warto zdobyć informacje na temat opłat związanych z eliminacją ewentualnych usterek oraz wcześniejszego zakończenia umowy. Dzięki temu przygotujemy się na każdą ewentualność.
Wynajem mieszkania w Niemczech wcale nie musi być trudne. Trzeba jednak do tego podejść na chłodno, najlepiej po przeanalizowaniu wszystkich kluczowych kwestii, a także zdobyciu niezbędnych informacji, na przykład na temat możliwych cen. W ten sposób nic nas nie zaskoczy.
