Inwestycja w Nieruchomości w Niemczech

Polacy coraz częściej inwestują w nieruchomości w Niemczech

Zakup nieruchomości stanowi jedną z najbardziej długotrwałych, pewnych i rentownych inwestycji, dzięki czemu stało się to bardzo popularnym rozwiązaniem dla Polaków mieszkających i pracujących w Niemczech. Inwestycja w nieruchomość może mieć różny charakter, w zależności od tego jakie przeznaczenie nadamy naszej nieruchomości.

Najczęściej stosuje się inwestycję do użytku własnego lub pod wynajem, a jest to zależne od naszego celu, zwrotu jaki chcemy osiągnąć i wielu innych czynników. Warto jednak już na początku określić jakie przeznaczenie będzie miała nieruchomość w którą zainwestujemy, ponieważ od tego będzie zależeć jakimi kryteriami powinniśmy się kierować. W przypadku inwestycji do użytku własnego, czyli wtedy gdy sami chcemy zamieszkać w obiekcie, najważniejsze będą kryteria emocjonalne oraz osobiste preferencje, na przykład położenie nieruchomości względem naszej pracy czy chociażby rozkład pokojów w mieszkaniu. W drugiej formie inwestycji, czyli pod wynajem, nastawiamy się na możliwie wysokie zyski z inwestycji w nieruchomość, przez co kluczowe będą kryteria takie jak łatwość wynajmu, szybki wzrost wartości danej nieruchomości czy chociażby szanse na ponowną sprzedaż danego obiektu w przyszłości. 

Jako eksperci do spraw inwestycji w nieruchomości w Niemczech, umożliwiamy maksymalne uproszczenie tej procedury dla Polaków. Cały proces odbywa się wtedy z pomocą polskojęzycznego eksperta, doskonale znającego prawa finansowe i rynek nieruchomości w Niemczech.

Decydując się na inwestycję, najlepiej robić to po raz pierwszy z kimś doświadczonym. Jako firma Ubezpieczamy.de, poprowadzimy Cię krok po kroku przez każdy etap realizacji takiego projektu.

Aby skutecznie zainwestować w nieruchomość na niemieckim rynku, przeprowadzamy szereg działań w Twoim kierunku aby Cię do tego lepiej przygotować. Oto poszczególne z nich:

Wytłumaczymy Ci specyfikę i mechanizmy niemieckiego rynku nieruchomości oraz możliwe subwencje państwowe, odpisy podatkowe itp.
Omówimy wszystkie klasy inwestycyjne różnych obiektów (np. rynek pierwotny/wtórny/zabytki) i ocenimy, która najlepiej do Ciebie pasuje
Określimy Twoją indywidualną zdolność kredytową/inwestycyjną
Przedstawimy Ci obiekty pasujące do Twoich celów oraz preferencji
Znajdziemy najlepszy sposób finansowania (kooperujemy z ponad 400 bankami)
Wspólnie zrealizujemy wszystkie etapy Twojej inwestycji do samego końca
Pozostaniemy w przyszłości Twoim polskojęzycznym partnerem w finansach w Niemczech

„Nie czekaj z zakupem nieruchomości. Kup nieruchomość i czekaj“ T.Harv Eker

Zamów darmową rozmowę w sprawie inwestycji w nieruchomości w Niemczech klikając w ten przycisk:

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Niemczech?

Zakup nieruchomości można traktować, jako zabezpieczenie na starość w postaci na przykład dodatkowej emerytury. Warto jednak pamiętać, że może nam przynosić zyski dużo wcześniej i być po prostu powiększeniem naszej pensji do pracy w Niemczech. Inwestycja w nieruchomość jest traktowana jako inwestycja netto, ponieważ ponowna sprzedaż jest zwolniona z opodatkowania po 10 latach lub po 3 latach, jeśli sami zamieszkaliśmy na ten okres w obiekcie.

Największe zalety Nieruchomości jako obiektu inwestycji kapitału:

• Nieruchomość jest wartością materialną, nie podlegającą wahaniom kursów ani reformą walutowym

• Zapewnia stałe zyski z czynszu W popularnym i rozwijającym się rynku najmu

• Ma wysoki potencjał wzrostu wartości

• Jest zabezpieczeniem przeciw inflacji

• Podlega możliwemu dofinansowaniu państwowemu (już od 0,75%)

• Niesie ze sobą korzyści podatkowe

• Posiada historycznie niskie odsetki kredytowania

Oprócz tego, że nieruchomość jest świetnym obiektem do inwestycji swoich środków w Niemczech, to możesz zmaksymalizować swoje zyski z naszą pomocą, ponieważ otrzymasz oferty nieruchomości, których nigdy nie znajdziesz na wolnym rynku i w zwykłych wyszukiwarkach czy gazetach.

Zapewniamy także gwarancje wynajmu na 5, 10 lub nawet 20 lat od dewelopera lub poprzez Pool, dzięki czemu chronisz swoją inwestycję jeszcze bardziej i zmniejszasz ryzyko nieudanej inwestycji do minimum.

Dodatkową zaletą jest fakt, że nie zapłacisz żadnych prowizji (rozliczamy się za nasze usługi bezpośrednio z naszymi partnerami).

Zamów darmową rozmowę w sprawie inwestycji w nieruchomości w Niemczech klikając w przycisk poniżej – to nic nie kosztuje!

Formy inwestycji w nieruchomości - pakiety

Wyróżniamy aż trzy możliwości inwestycji w Nieruchomości w Niemczech z naszą pomocą:

  •  

Inwestycja w nieruchomości - co zyskujesz z naszą pomocą?

Poprzez szeroką sieć partnerów, dystrybucji oraz deweloperów mamy dostęp do praktycznie każdego rejonu w całych Niemczech. Umożliwia nam to podjęcie najlepszych decyzji inwestycyjnych, na których Ty zarobisz. Nasze kooperacje umożliwiają nam także znalezienie rozwiązania dla osób chcących dokonać inwestycji w nieruchomość bez kapitału własnego lub z małą zdolnością kredytową wyłącznie na mniejsze obiekty.
Pomimo faktu, że odległość obiektu pod wynajem od Twojego miejsca zamieszkania nie powinna odgrywać decydującej roli, poprzez stałą i liczną ilość obiektów w naszym portfolio (ponad 2000 nieruchomości pod inwestycję) zapewniamy możliwość znalezienia dla Ciebie nieruchomość w niedalekim obrębie od Twojego miejsca pracy lub zamieszkania w Niemczech.

Dzięki Naszym licznym możliwościom na niemieckim rynku, dajemy dostęp do różnych typów nieruchomości, w które możesz zainwestować:
• Z rynku pierwotnego
• Rynku wtórnego
• Obiekty zabytkowe
• Zakłady opiekuńcze i pielęgnacyjne
Kompletne pakiety inwestycyjne (obiekt, finansowanie, wynajem, zarządzanie, gwarancja czynszu 5-20 lat)

W każdym z tych obiektów możesz również od razu bądź w przyszłości samemu zamieszkać

Każdy z wyżej wymienionych rodzajów inwestycji jest inny, dlatego warto go dopasować do Twoich możliwości oraz preferencji – a dokonasz tego z naszą pomocą!

A tak wygląda centrala ubezpieczamy.de w Monachium:

Jak inwestować w nieruchomości w Niemczech?

Najważniejsze czynniki, które należy uwzględnić przy zakupie nieruchomości w Niemczech pod inwestycję:
 
1.Położenie i aspekty makroekonomiczne, które będą działać na korzyść inwestora:
 
  •  Regiony ekonomicznie dobrze rozwinięte w prosperujących miastach
  • Centra aglomeracji miejskich, które oznaczają się wysoką silą nabywczą oraz rosnącym wskaźnikiem przyrostu ludności.
  • Wysoki wskaźnik przyrostu ludności
  • Miasta uniwersyteckie lub sąsiadujące z nimi
  • Plany rozwojowe infrastruktury rejonu sugerujące rozwój obszaru/miasta
 
2.Położenie i czynniki mikroekonomiczne, mające istotny wpływ podczas wyboru nieruchomości pod inwestycję:
  • Sąsiedztwo
  • Plany rozwojowe infrastruktury w pobliżu
 

5 kroków do Twojej inwestycji w nieruchomość w Niemczech:

Wypełnij w 2 minuty krótki formularz kontaktowy
Sprawdzimy dane i przeprowadzisz wstępną rozmowę z ekspertem
Omówimy Twoją strategie finansowania inwestycji
Zaprezentujemy obiekty i zaproponujemy procedurę zakupu
Zorganizujemy oględziny obiektu i pomożemy z terminem u niemieckiego notariusza

Kalkulator - policz czy inwestycja Ci się opłaci!

Skorzystaj z kalkulatora, który pozwoli Ci policzyć czy inwestowanie w nieruchomości w Niemczech Ci się opłaci oraz jakiego zysku i w jakim czasie możesz się spodziewać!

FAQ - Poznaj odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania odnośnie inwestycji w nieruchomości

Zakup nieruchomości to jedna z najbezpieczniejszych form inwestycji w dzisiejszych czasach. Przede wszystkim inwestujesz w wartości materialne, które są zabezpieczone. Ponadto, tzw potrzeba „mieszkania” to jedna z najbardziej podstawowych potrzeb ludzkości. Wybierając właściwą nieruchomość pod inwestycje, wybierasz również bardzo pewną i stabilną lokatę.
Przy finalizacji umowy zostajesz wpisany notarialnie w księgę wieczystą, jako właściciel nieruchomości, możesz ją oczywiście w każdej chwili sprzedać.
Można tego uniknąć! Jeśli wybierzesz pełny pakiet z gwarancją czynszu, będzie to niemożliwe ze względu na fakt, że otrzymasz gwarancje czynszu na 5,10 lub 20 lat. Twoim bezpośrednim najemcą staje się wtedy sam deweloper lub fundusz mieszkaniowy (tzw. „Pool”).
Jeśli wybierzesz rozwiązanie częściowe, wpierw zabezpiecza Cię 3 miesięczna kaucja. Ponadto najczęściej zawieramy dodatkowo tzw. Mietausfallversicherung (ubezpieczenie od utraty czynszu), jako dodatkowe zabezpieczenie, które jest częścią naszego „pakietu beztroski”.
To zależy od ustalonej wysokości spłaty, najczęściej około 25-30 lat, choć możliwa jest również znacznie szybsza spłata.
Pozytywny przychód z inwestycji uzyskujesz już z reguły znacznie wcześniej. Ponieważ z jednej strony otrzymujesz rosnący czynsz, z drugiej zaś, po okresie gwarancji odsetek (najczęściej 10-15 lat) przedłużenie kredytu negocjujemy już na znacznie korzystniejszą (pomniejszoną) sumę kredytową.
W trakcie „okresu gwarancji odsetek” jest to niemożliwe. Dlatego często wybieramy okres 10-15 lat.Po tym okresie jest już znacząca część nieruchomości spłacona.Wtedy już nawet wyższe odsetki raczej nie spowodują, że Twoja rata wzrośnie, ponieważ można nową umowę dopasować.Ponadto są możliwe tzw. „Forwarddarlehen”, które można już po 5 latach od zawarcia umowy negocjować oraz które można sobie zagwarantować nawet 5 lat wprzód, przed zakończeniem aktualnego kredytu.
Tak. Jest nawet możliwość, aby sfinansować dodatkowo wszelkie koszty towarzyszące zakupowi domu/mieszkania. Do takich kosztów dodatkowych przy inwestycji mogą należeć np. podatek od nabycia gruntu, koszty notariusza, maklera (tzw. 110 % - Finanzierung), a nawet i dodatkowej modernizacji (tzw. 130 % - Finanzierung). Zakładając oczywiście wystraczająco dobrą wiarygodność kredytową oraz dochód na odpowiednim poziomie.
Poprzez bardzo szeroką sieć partnerów, a także znajomość rynku w całych Niemczech jesteśmy w stanie praktycznie w całych Niemczech wyszukać rentowne obiekty, aby zbliżyć je do Twoich oczekiwań oraz lokalizacji (np. miejsca zamieszkania) chociaż geograficzna bliskość inwestycji nie powinna być decydującym czynnikiem.
Działamy już od kilkunastu lat na rynku niemieckim w pełnym zakresie usług finansowych dla Polaków mieszkających w Niemczech. Mamy w naszych szeregach ekspertów w praktycznie wszystkich dziedzinach. Otrzymasz indywidualnego opiekuna Twojej inwestycji, który pozostanie Twoją osobą kontaktową. Ponadto, jeśli zechcesz, poprowadzimy Twoje sprawy również w zakresie ubezpieczeń i kredytów w Niemczech o czym dowiesz się więcej z innych miejsc na naszej stronie internetowej.
Nieruchomościami zajmują się profesjonalne firmy administracji domu i nieruchomości. Ceny tych usług są w całościowych pakietach inwestycyjnych już uwzględnione, a wiec nie ponosisz dodatkowych kosztów z tym związanych.
W teorii to prawda, że posiadając kapitał własny możemy oczekiwać dogodniejszych dla nas odsetek niż bez kapitału własnego. Warto jednak w tej kalkulacji uwzględnić następujące czynniki:
•Ile pieniędzy i jak szybko jesteśmy w stanie odłożyć na naszą inwestycję? Jeśli jesteśmy w stanie odłożyć np. 200€ miesięcznie, a interesujący nas obiekt kosztuje 200.000€ i założymy, że chcemy uzbierać, chociaż na zwykłe koszty towarzyszące zakupowi w wysokości 7% (notariusz, wpis do księgi wieczystej, podatek) tj. 14.000€, okazuje się, że musielibyśmy zbierać przez około 6 lat.
•Teraz trzeba się zastanowić, ile byśmy już spłacili kredytu w tym czasie, mimo nieco wyższych odsetek? (Odpowiedź brzmi: znacznie więcej niż 14.000€, bo przy spłacie 2% rocznie około 26.000€)
•Dodatkowo warto brać pod uwagę kwestie, której dzisiaj jeszcze do końca nie znamy: Jakie będę zwykłe odsetki za 6 lat? (Aktualnie mamy historycznie niskie odsetki, za 6 lat niekoniecznie będą one jeszcze mniejsze)
W opinii ekspertów, aktualnie lepiej jest inwestować niż oszczędzać. Nawet, jeśli nie masz kapitału własnego, często będzie to nadal korzystniejsze rozwiązanie niż zwlekać. Pamiętajmy, że po okresie gwarancji odsetek (niem. Zinsbindung), które zwykle wynosi 10-15 lat, następuje renegocjacja warunków kredytu na pozostałą kwotę kredytu.

Dowiedz się więcej na temat inwestowania w nieruchomości na rynku niemieckim!

Brak jakichkolwiek zobowiązań

Kontakt z nami nie zobowiązuje Cię do jakichkolwiek działań. Przedstawimy Ci możliwości, a ty sam zdecydujesz czy chcesz z nim skorzystać.

Doświadczenie i bezpieczeństwo

Z nami możesz czuć się bezpiecznie - inwestowanie powinno być przemyślane i poparte konkretnymi kalkulacjami pod okiem eksperta finansowego.

Pełne wsparcie w języku polskim

Doradzimy Ci najlepsze rozwiązania na podstawie naszej wiedzy oraz wieloletniego doświadczenia w zakresie inwestycji w nieruchomości w Niemczech.

Usługi:

Bezpłatna konsultacja
w ciągu 1 minuty!

  • +49 160 76 30 170
  • Odpowiedź na wszystkie Twoje pytania i pomoc w wyborze najlepszych opcji!

Gwarancja najlepszej oferty!

Niezależnie od tego jakiej usługi szukasz – zaproponujemy Ci najbardziej korzystne warunki! Sprawdź sam!

Formularz kontaktowy